Продажа недвижимости

Понятие экономической деятельности

Если вы осуществляете сделку как физическое лицопокупаете и продаете недвижимостьналоговое законодательство в настоящее время гласитчто если вы осуществляете постоянно повторяющуюся деятельностьна которой вы зарабатываете деньгивам следует начать бизнес.

Закон предполагаетчто фактическиесли мы совершаем прибыльную деятельность более двух разналоговая инспекция уже может рассматривать ее как ведение бизнесаКонечно жеречь идет о сделках с недвижимостью.

images-2

Если вы продаете недвижимость более двух разне наладив бизнесвас могут оштрафовать!
Поэтому также важночтобы в вашем проекте был спланирован весь инвестиционный процесскасающийся не только однойно и множества последующих сделокНа практике это означаетчто вы можете безопасно покупать и продавать первые два объекта недвижимости как физическое лицоЕсли вам нравится это занятие и вы заметитечто на нем можно неплохо заработать есть такой совет что когда продаёте недвижимость можете продавать с охранной безопасностью можем посоветовать вам посмотреть охранная система для коттеджа от компании Гольфстримто можете решиться на открытие своего дела.
Также возможночто следующую недвижимость вы купите «для другого человека»: свекровибратасестрыК сожалениюналоговая ситуация в случае предпринимательской деятельности менее благоприятначем торговля недвижимостью без этой деятельностит.ев качестве физического лицаКогда вы начинаете бизнесу вас будет меньшая прибыль по тем же сделкам изза необходимости платить больше налогов

Как это выглядит на практике?

В случае физического лица вы платите подоходный налогНа 2014 год  действует правилочто НДС не платится икак инвесторвы несете все расходыкоторые уменьшают ваш доходЗатем вы можете списать эти расходы против продажной стоимости имущества.

images-4

Пример:

Если вы купили недвижимость за 150 000 злотыхотремонтировали ее за 30 000 злотыхвы понесли дополнительные расходытакие как нотариальные сборыгербовые сборыброкерские сборыбанковские проценты — все это для вас расходыи вы добавляете их к цене покупки.

Затем вы вычитаете все это из продажной ценыи остается вычесть налог в размере 19%.
Давайте представим это цифрами

Предположимчто затраты на ремонт составили
30 000 злотыхостальные затраты составили 5 000 злотых.

Сумма затрат составляет 35 000 злотыхцена покупки составляет 150 000 злотыхтаким образомобщие затраты составляют
185 000 злотых.

Имущество было продано за 205 000 злотыхпоэтому ваш доходтеразница между ценой продажи и затратамисоставляет 20 000 злотыхи из этой суммы вы должны вычесть 19налогато есть 3 800 злотыхОстальная часть суммы – ваша прибыль.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.