Продажа недвижимости

Понятие экономической деятельности

Если вы осуществляете сделку как физическое лицо, покупаете и продаете недвижимость, налоговое законодательство в настоящее время гласит, что если вы осуществляете постоянно повторяющуюся деятельность, на которой вы зарабатываете деньги, вам следует начать бизнес.

Закон предполагает, что фактически, если мы совершаем прибыльную деятельность более двух раз, налоговая инспекция уже может рассматривать ее как ведение бизнеса. Конечно же, речь идет о сделках с недвижимостью.

Если вы продаете недвижимость более двух раз, не наладив бизнес, вас могут оштрафовать!
Поэтому также важно, чтобы в вашем проекте был спланирован весь инвестиционный процесс, касающийся не только одной, но и множества последующих сделок. На практике это означает, что вы можете безопасно покупать и продавать первые два объекта недвижимости как физическое лицо. Если вам нравится это занятие и вы заметите, что на нем можно неплохо заработать есть такой совет что когда продаёте недвижимость можете продавать с охранной безопасностью можем посоветовать вам посмотреть охранная система для коттеджа от компании Гольфстрим, то можете решиться на открытие своего дела.
Также возможно, что следующую недвижимость вы купите «для другого человека»: свекрови, брата, сестры. К сожалению, налоговая ситуация в случае предпринимательской деятельности менее благоприятна, чем торговля недвижимостью без этой деятельности, т.е. в качестве физического лица. Когда вы начинаете бизнес, у вас будет меньшая прибыль по тем же сделкам из—за необходимости платить больше налогов

Как это выглядит на практике?

В случае физического лица вы платите подоходный налог. На 2014 год  действует правило, что НДС не платится и, как инвестор, вы несете все расходы, которые уменьшают ваш доход. Затем вы можете списать эти расходы против продажной стоимости имущества.

Пример:

Если вы купили недвижимость за 150 000 злотых, отремонтировали ее за 30 000 злотых, вы понесли дополнительные расходы, такие как нотариальные сборы, гербовые сборы, брокерские сборы, банковские проценты — все это для вас расходы, и вы добавляете их к цене покупки.

Затем вы вычитаете все это из продажной цены, и остается вычесть налог в размере 19%.
Давайте представим это цифрами

Предположим, что затраты на ремонт составили
30 000 злотых, остальные затраты составили 5 000 злотых.

Сумма затрат составляет 35 000 злотых, цена покупки составляет 150 000 злотых, таким образом, общие затраты составляют
185 000 злотых.

Имущество было продано за 205 000 злотых, поэтому ваш доход, т. е. разница между ценой продажи и затратами, составляет 20 000 злотых, и из этой суммы вы должны вычесть 19% налога, то есть 3 800 злотых. Остальная часть суммы – ваша прибыль.