На что обратить внимание при покупке квартиры

Дома, как правило, обеспечивают лучший долгосрочный прирост капитала, в то время как квартиры обеспечивают более высокие доходы от аренды. Это будет зависеть от ряда факторов, в том числе от местоположения объекта и местных рыночных условий, которые стимулируют спрос.

Помимо того, что квартиры более доступны для покупки (Купить квартиру в Ленинградской области (Ленобласти), продажа квартир в ЛО), они часто имеют больше удобств для жителей, таких как места для отдыха (бассейн, тренажерный зал, сауна), а также охраняемая парковка. Спрос на квартиры высок в пригородах, где люди хотят быть ближе к местам работы или получения образования, а также к таким удобствам, как магазины и развлечения.

Узнать больше : Простое руководство по подаче заявки на ипотечный кредит онлайн

Давайте теперь разберемся, что такое страта-титул, так как это фундаментальная часть жизни и владения квартирой.

Что такое название слоя?
Квартиры — это форма совместного проживания, при которой вы владеете самой собственностью, называемой «участком», но право собственности на общее имущество (холл, гараж, коридоры, крыша и т. д.) поровну делится между всеми владельцами участков.

Жилые комплексы управляются в соответствии с послойным титулом или послойной схемой, которая представляет собой юридическую форму собственности, охватывающую многоквартирные дома, разделенные на части, с общими площадями. Практическое повседневное управление комплексом осуществляется корпорацией или многоуровневым комитетом, избираемым всеми владельцами. Существуют также правила или подзаконные акты, которые должны соблюдать все владельцы и арендаторы. Они охватывают жизнь в комплексе, включая использование общего имущества, а также уровень шума и правила проведения ремонтных работ. Как владелец, вы также несете ответственность за содержание и техническое обслуживание общего имущества и должны платить сборы или сборы, чтобы покрыть это.

Другие типы титулов, которые менее распространены, включают титул компании, когда владельцы владеют долей в компании, а не фактическим титулом страт; и название слоя, которое представляет собой комбинацию названия компании и слоя; когда компания владеет общим имуществом. Многие кредиторы не предоставляют ссуды для прав собственности на собственность компании и собственности, поэтому важно, чтобы вы узнали право собственности на квартиру заранее.

Теперь, когда у вас есть этот необходимый опыт, давайте теперь рассмотрим все вопросы, которые вам нужно задать, прежде чем инвестировать в квартиру или квартиру.

Контрольный список покупки квартиры: сборы страт, финансы корпорации владельца, поиск по названию страт и многое другое
Чем больше информации вы можете получить о схеме слоев или корпорации, тем лучше. Вы можете использовать эти вопросы в качестве отправной точки для вашего исследования.

Сколько стоят стратовые сборы?
Квартальные сборы или сборы, которые покрывают расходы на содержание общих площадей жилого комплекса, являются значительными (скрытыми) текущими расходами, которые необходимо учитывать в бюджете. Они взимаются пропорционально размеру квартиры и будут варьироваться в зависимости от количества квартир в комплексе, от того, сколько общих объектов необходимо поддерживать, и от того, насколько эффективно выполняется план страт. Они покрывают содержание здания, обслуживание помещений общего пользования, заработную плату управляющего зданием, уборщиков, а также страхование здания.

Некоторые многоуровневые схемы взимают очень низкие сборы, но мало что выделяют для финансирования текущего обслуживания и прибегают к увеличению доходов за счет специальных сборов. Другие имеют более высокие комиссионные сборы и откладывают средства на регулярное техническое обслуживание или аварийные работы.

Каково состояние финансов корпорации владельца?
Помимо знания ежегодных сборов корпорации владельцев, вам также необходимо копнуть глубже и выяснить состояние финансов схемы страт. Вопросы, которые следует задать, включают, есть ли у корпорации владельцев фонд обслуживания, есть ли у них долги и какова ежегодная стоимость страхования здания.

Вы также должны выяснить, запланированы ли какие-либо капитальные улучшения — дорогостоящие крупномасштабные работы, поскольку они могут быть еще одними потенциальными скрытыми затратами, которые следует учитывать в вашем годовом бюджете. Вы можете получить эту информацию, просматривая самые последние протоколы последних собраний страт, доступные через заголовок страты или поиск плана страты.